建物をスケルトン(柱・梁・床などの構造躯体)とインフィル(住戸内の内装・設備など)に分離した集合住宅を、スケルトン・インフィルまたはSI住宅といいます。スケルトン分譲とは、インフィル部分を入居者が自由に注文できる集合住宅です。
SI住宅は、世代を超えて利用可能な「100年住宅」の1つのあり方として、国土交通省などでも積極的に推進しています。スケルトンは長期間の耐久性をめざし、インフィル部分は住む人の多様なニーズやライフスタイルの変化に合せて自由に変えられる可変性を重視しています。
集合住宅では、インフィル工事が完成した住戸とスケルトン状態の住戸が1棟内に混在する状態が想定され、建物の登記申請上の問題がありましたが、スケルトン状態の住戸を「居宅(未内装)」と表記できることとなり、通常の分譲マンション同様に住宅ローンなどの担保として融資を受けることが可能になりました。